Полный цикл инвестирования в недвижимость.
Предлагаем комплексное решение для флиппинга: берём на себя все этапы — от подбора перспективной недвижимости до её продажи. Объект сразу оформляется на инвестора.
от 6 до 10 месяцев
Полный цикл сделки:
До 40 % годовых
Ожидаемая доходность:
ДЕТАЛИ:
ФЛИППИНГ
Инвестиции во флиппинг
Комплексное сопровождение на каждом шаге:
Фиксируем все договорённости в официальном договоре: условия, суммы, сроки и порядок оплаты. Все условия сотрудничества прозрачны и понятны ещё до начала.
Анализируем рынок старого фонда и новостроек, динамику цен, надёжность застройщиков и спрос в конкретных локациях. Находим недвижимость с высоким потенциалом роста стоимости.
Выбираем объекты с удачной планировкой, привлекательными характеристиками и возможностью существенно увеличить их рыночную стоимость за счёт грамотного ремонта, комплектации и визуальной подачи.
Выбираем объекты с удачной планировкой, привлекательными характеристиками и возможностью существенно увеличить их рыночную стоимость за счёт грамотного ремонта, комплектации и визуальной подачи.
До покупки тщательно проверяем объект и документы, чтобы минимизировать юридические риски.
Анализируем законность сделки, проверяем застройщика, дольщика или правообладателя. По результатам готовим юридическое заключение и даём рекомендации по безопасному оформлению сделки.
Анализируем законность сделки, проверяем застройщика, дольщика или правообладателя. По результатам готовим юридическое заключение и даём рекомендации по безопасному оформлению сделки.
Организуем весь процесс покупки инвестиционной недвижимости — от внесения задатка до регистрации перехода права собственности. Контролируем корректность документов и сопровождаем интересы инвестора на каждом этапе сделки.
Разрабатываем детальную и прозрачную смету с учётом главной задачи проекта — реализовать объект с максимальной потенциальной прибылью в оптимальные сроки.
Подбираем бригаду, контролируем объём работ, сроки и соблюдение согласованного бюджета.
Подбираем бригаду, контролируем объём работ, сроки и соблюдение согласованного бюджета.
Организуем закупку строительных материалов напрямую у поставщиков, подбирая выгодные условия.
Контролируем весь процесс ремонта: качество работ, соблюдение технологий, сроки и соответствие утверждённой смете.
Вы регулярно получаете фотоотчёты и информацию о ходе проекта.
Контролируем весь процесс ремонта: качество работ, соблюдение технологий, сроки и соответствие утверждённой смете.
Вы регулярно получаете фотоотчёты и информацию о ходе проекта.
После завершения ремонта создаём финальную презентацию квартиры, ориентированную на потенциального покупателя.
Подбираем мебель, освещение, текстиль и декор, формируем привлекательный интерьер и организуем профессиональные фото- и видеоматериалы.
Задача этапа — сделать объект визуально конкурентоспособным, вызвать интерес у покупателей и помочь реализовать его быстрее и по максимально выгодной цене.
Подбираем мебель, освещение, текстиль и декор, формируем привлекательный интерьер и организуем профессиональные фото- и видеоматериалы.
Задача этапа — сделать объект визуально конкурентоспособным, вызвать интерес у покупателей и помочь реализовать его быстрее и по максимально выгодной цене.
Делаем профессиональную фотосъемку для последующего размещения на площадках.
Размещаем квартиру на профильных площадках, готовим продающее описание и визуальный контент, организуем показы и ведём переговоры с потенциальными покупателями.
Полностью сопровождаем сделку вплоть до передачи ключей.
Полностью сопровождаем сделку вплоть до передачи ключей.
Условия участия:
Срок складывается из нескольких этапов: 1−2 месяца уходит на подбор и оформление объекта, 3−5 месяца — на ремонтно‑отделочные работы (сроки зависят от площади и состояния объекта), 2−3 месяца — на реализацию с учётом рыночной конъюнктуры.
Показатель рассчитан на основе исторической доходности реализованных проектов и среднерыночных цен на аналогичные объекты; он не является гарантированным и зависит от динамики рынка, скорости реализации и непредвиденных расходов.
Стоимость услуг состоит из 2 частей:
Услуга доступна в г. Москве и ближайшей Московской области. Работаем на основании договора об оказании услуг.
1 ЧАСТЬ ФИКСИРОВАННАЯ:
Организация ремонта и комплектации
от 600 000 руб
*смета товаров, материалов и ремонтных работ подрядчиков рассчитывается дополнительно
2 ЧАСТЬ ПЕРЕМЕННАЯ:
Составляет 30% от чистой прибыли
Ваша доля в прибыли — 70% от чистого дохода
Под чистым доходом понимается разница между итоговой выручкой от продажи и всеми расходами по проекту (стоимость покупки, ремонт, комиссии, расходы по договору об оказании услуг, налоги, сопутствующие издержки). Расчёт и распределение прибыли фиксируются в отчётных документах по завершению проекта.
РЕАЛИЗОВАННЫЕ РЕМОНТЫ
Рассчитайте предварительный бюджет до старта проекта
Сумма корректируется с учётом реальных параметров объекта и пожеланий заказчика
От разработки концепции до полной реализации проекта. Берем на себя все этапы работ, чтобы процесс был понятным, а результат — продуманным до каждой детали.
Вопросы
Да, если грамотно организовать процесс. Когда ремонт одной квартиры выполняется без проверенной команды, четкого понимания стоимости работ и отлаженной системы закупок, риск переплатить действительно очень высокий.
Но совсем иначе выглядит ситуация, когда у вас есть постоянные строительные бригады, стабильный объем работ, выгодные условия на закупку материалов и профессиональный контроль качества на каждом этапе.
Именно системный подход позволяет держать под контролем себестоимость, сроки и качество ремонта — а значит, сохранять потенциал для прибыли во флиппинге.
Но совсем иначе выглядит ситуация, когда у вас есть постоянные строительные бригады, стабильный объем работ, выгодные условия на закупку материалов и профессиональный контроль качества на каждом этапе.
Именно системный подход позволяет держать под контролем себестоимость, сроки и качество ремонта — а значит, сохранять потенциал для прибыли во флиппинге.
Риски во флиппинге ниже, чем при инвестировании в новостройки:
— Вы покупаете готовый объект, поэтому риска недостроя или долгостроя нет.
— Проект рассчитан на короткий срок. Даже если рынок недвижимости начинает снижаться, это не означает, что проект становится убыточным. В такой ситуации разумнее скорректировать цену, быстрее продать объект и перейти к следующему проекту, чем долго ждать максимальной стоимости.
— Каждый этап проекта заранее просчитывается и оптимизируется. Поэтому при грамотном подходе даже выход в ноль становится маловероятным сценарием, не говоря уже о существенных потерях.
— Вы покупаете готовый объект, поэтому риска недостроя или долгостроя нет.
— Проект рассчитан на короткий срок. Даже если рынок недвижимости начинает снижаться, это не означает, что проект становится убыточным. В такой ситуации разумнее скорректировать цену, быстрее продать объект и перейти к следующему проекту, чем долго ждать максимальной стоимости.
— Каждый этап проекта заранее просчитывается и оптимизируется. Поэтому при грамотном подходе даже выход в ноль становится маловероятным сценарием, не говоря уже о существенных потерях.
На первый взгляд кажется, что схема проста: купить квартиру, сделать ремонт и продать дороже. Но на практике успешный флиппинг требует опыта, знаний и слаженной команды.
Если пытаться контролировать весь процесс самостоятельно, легко допустить ошибку на любом этапе: выбрать неликвидный объект, связаться с ненадежной бригадой, затянуть сроки или выйти за рамки запланированного бюджета.
При этом успешные флипперы, конечно, существуют. Как правило, это специалисты, которые уже профессионально работают в смежных сферах — недвижимости, строительстве, дизайне или ремонте — и хорошо знают рынок изнутри.
Если пытаться контролировать весь процесс самостоятельно, легко допустить ошибку на любом этапе: выбрать неликвидный объект, связаться с ненадежной бригадой, затянуть сроки или выйти за рамки запланированного бюджета.
При этом успешные флипперы, конечно, существуют. Как правило, это специалисты, которые уже профессионально работают в смежных сферах — недвижимости, строительстве, дизайне или ремонте — и хорошо знают рынок изнутри.
Прибыль во флиппинге формируется не за счет одного удачного решения, а за счет грамотной работы на каждом этапе проекта.
Всё начинается с выбора объекта с высоким потенциалом и покупки по максимально выгодной цене. Затем — ремонт, который помогает раскрыть преимущества квартиры и сделать её привлекательной для покупателя, без лишних затрат. После ремонта важны грамотная предпродажная подготовка, акцент на сильных сторонах объекта и профессиональная фотосъемка.
И, конечно, сроки имеют значение. Чем быстрее проходит весь цикл — от покупки до продажи, тем эффективнее работают вложенные средства.
Мы знаем, как выстроить каждый этап так, чтобы проект был максимально эффективным с точки зрения затрат, сроков и потенциальной прибыли.
Всё начинается с выбора объекта с высоким потенциалом и покупки по максимально выгодной цене. Затем — ремонт, который помогает раскрыть преимущества квартиры и сделать её привлекательной для покупателя, без лишних затрат. После ремонта важны грамотная предпродажная подготовка, акцент на сильных сторонах объекта и профессиональная фотосъемка.
И, конечно, сроки имеют значение. Чем быстрее проходит весь цикл — от покупки до продажи, тем эффективнее работают вложенные средства.
Мы знаем, как выстроить каждый этап так, чтобы проект был максимально эффективным с точки зрения затрат, сроков и потенциальной прибыли.