Сколько стоит ремонт квартиры под ключ в 2027 году

Полный ремонт квартиры включает не только строительные работы. В общий бюджет могут входить:

• дизайн-проект;
• демонтаж и черновые работы;
• инженерные системы;
• строительные и отделочные материалы;
• сантехника и двери;
• освещение;
• мебель;
• текстиль и декор;
• доставка и комплектация.

Если задача — получить полностью готовую квартиру под ключ, мебель, свет, сантехнику, технику и комплектацию также нужно учитывать в общем бюджете проекта.

Хороший ремонт начинается не со стройки, а с решений.

До того как покупать материалы и вызывать строительную бригаду, необходимо понять:
какая будет планировка;

• где расположится мебель;
• сколько нужно розеток;
• где будет освещение;
• как пройдут инженерные коммуникации;
• какие материалы будут использоваться;
• сколько потребуется мебели;
• как будет выглядеть готовое пространство.

Для этого нужен дизайн-проект.

В дизайн-проект может входить планировочное решение, 3D-визуализации, рабочие чертежи, планы электрики и сантехники, развертки стен, расстановка мебели, подбор материалов, комплектация, а также смета самого проекта.

Стоимость полного дизайн-проекта составляет 5 000 ₽/м². При этом можно выбрать и отдельные форматы работы — например, только планировочное решение или технические чертежи.

Почему дизайн-проект влияет на бюджет ремонта? Потому что большая часть дорогих ошибок возникает именно тогда, когда ремонт начинают без заранее продуманных решений. Перенос розетки после чистовой отделки, переделка сантехники, изменение перегородки или замена неподходящего материала — всё это дополнительные расходы.

Дизайн-проект позволяет принять основные решения до начала строительных работ, а также подстроить ремонт под имеющийся бюджет на него.

Если квартира не новая, в бюджет может входить демонтаж:

• старых покрытий;
• перегородок;
• сантехники;
• дверей;
• встроенной мебели;
• напольных покрытий;
• старой электрики;
• других элементов, которые необходимо заменить.

Кроме стоимости самих работ нужно учитывать вывоз строительного мусора. В новостройке без отделки этот этап может быть минимальным или отсутствовать.

Это одна из самых больших статей расходов, которую не всегда правильно насчитывают при предварительной смете.

К черновым материалам относятся, например:

• материалы для монтажа инженерных систем;
• штукатурка;
• грунтовка;
• шпаклёвка;
• смеси для стяжки;
• гипсокартон;
• профили;
• клеевые составы;
• гидроизоляция;
• расходные материалы.

Здесь важно не просто искать самые дешёвые позиции. Материалы должны соответствовать технологии и условиям эксплуатации. Экономия на черновых материалах может привести к дополнительным расходам уже после завершения ремонта, поэтому команда «ОБНОВЛЕНИЯ» не рекомендует экономить на этом этапе.

Отдельную часть бюджета составляют инженерные работы.
Это:

• электрика;
• сантехника;
• водоснабжение;
• канализация;
• отопление;
• вентиляция;
• кондиционирование;
• слаботочные системы.

Стоимость зависит от количества точек, сложности проекта и выбранного оборудования. Например, минимальный набор электрики в небольшой квартире и сложная система освещения с большим количеством сценариев — это совершенно разные бюджеты. Поэтому количество розеток и светильников желательно определить ещё на этапе дизайн-проекта.

Именно здесь бюджет ремонта может увеличиться в несколько раз. В зависимости от проекта используются:

• напольные покрытия;
• плитка;
• краска;
• обои;
• декоративная штукатурка;
• стеновые панели;
• молдинги;
• керамогранит;
• другие отделочные материалы.

На стоимость влияет не только бренд. Имеют значение формат материала, сложность укладки, количество остатков, особенности поверхности и способ монтажа. Например, крупноформатный керамогранит требует другой подготовки и технологии работы, чем стандартная плитка, а также затраты на его транспортировку и подъем будут дороже.

В готовом интерьере необходимо учитывать:

• унитаз;
• раковину;
• ванну или душ;
• смесители;
• душевую систему;
• полотенцесушитель;
• инсталляцию;
• аксессуары;
• зеркала;
• оборудование для кухни.

И здесь снова работает принцип баланса. Не обязательно покупать всё самое дорогое. Но сантехника — это та категория, где экономия может негативно сказаться на качестве и сроке службы.

В общий бюджет ремонта часто забывают включить:

• межкомнатные двери;
• входную дверь;
• ручки;
• скрытые двери;
• перегородки;
• раздвижные системы.

Особенно важно заранее учитывать двери в проектах с нестандартными решениями. Если, например, в дизайн-проекте предусмотрены двери скрытого монтажа, это необходимо заложить в бюджет ещё до начала отделочных работ.

Красивый интерьер невозможно представить без продуманного света. В бюджет могут входить:

• люстры;
• подвесы;
• бра;
• треки;
• точечные светильники;
• декоративная подсветка;
• технический свет;
• лампы;
• системы управления освещением.

При этом стоимость светильников может сильно различаться. Именно поэтому свет лучше подбирать одновременно с дизайном интерьера, а не в самом конце ремонта, так же на нем значительно можно сэкономить, заказав заранее позиции из Китая.

Если речь идёт именно о ремонте квартиры под ключ, мебель тоже необходимо учитывать. Это может быть:

• кухня;
• шкафы;
• гардеробная;
• кровати;
• диваны;
• столы;
• стулья;
• тумбы;
• консоли;
• рабочие места;
• мебель для ванной.

Отдельную категорию составляет мебель на заказ. Она позволяет максимально использовать пространство, но обычно требует большего бюджета и более тщательной подготовки. Наша команда заранее подстраивает планировочное решение под стандартную мебель, чтобы использовать стандартную корпусную мебель в качествен встроенной.

Финальное восприятие интерьера формируют детали:

• шторы;
• тюль;
• ковры;
• подушки;
• покрывала;
• зеркала;
• картины;
• растения;
• аксессуары.

По отдельности эти позиции могут казаться незначительными. Но если собрать весь список комплектации, сумма становится ощутимой. Именно поэтому мы рекомендуем считать комплектацию до начала ремонта, а не покупать всё оставшееся после завершения строительства.

Это разные понятия.
Под ремонтом обычно подразумевают строительные и отделочные работы.
А ремонт квартиры под ключ может включать весь путь до готового интерьера: дизайн → ремонт → комплектация → мебель → свет → текстиль → декор.

То есть собственнику не приходится самостоятельно искать десятки поставщиков и отдельно организовывать каждый этап. В «Обновлении» можно объединить несколько процессов в одном проекте.

Если вы делаете ремонт для себя, можно выбирать решения исходя из собственных привычек и эстетических предпочтений.

Если квартира готовится к продаже или сдаче в аренду, ситуация меняется.
Необходимо учитывать:

• целевую аудиторию;
• локацию;
• конкурентов;
• будущую стоимость объекта;
• ликвидность;
• срок окупаемости вложений.

В таком случае ремонт становится частью инвестиционной стратегии.
Поэтому инвестиционный ремонт начинается с анализа, а не с выбора плитки.

Если вы хотите заранее понимать, как будет выглядеть квартира и сколько примерно потребуется на её реализацию, дизайн-проект значительно упрощает задачу.

В проекте можно заранее определить:

• планировку;
• мебель;
• электрику;
• освещение;
• материалы;
• сантехнику;
• цветовую гамму;
• технические решения.

На странице дизайна интерьера «Обновления» можно посмотреть, что входит в дизайн-проект и какие варианты работы доступны. Полный дизайн-проект начинается от 5 000 ₽/м².

В «Обновлении» можно собрать проект в зависимости от ваших задач. Мы можем разработать дизайн-проект, организовать ремонт под ключ, взять на себя комплектацию или полностью вести инвестиционный объект.

Это позволяет связать все этапы между собой:
планировка → дизайн → смета → ремонт → комплектация → готовый интерьер.
В результате вам не приходится самостоятельно координировать десятки процессов.